Neue Wohnbebauung an der Eichenheege startet

Dörnigheim
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Die Stadt Maintal hat einen weiteren städtebaulichen Vertrag für eine neue Wohnbebauung abgeschlossen.



Verantwortlich für die Erschließung des ehemaligen Geländes der Firma Intu-Bau in Dörnigheim an der Eichenheege ist die City 1 Grundbesitz GmbH aus Neu-Isenburg. Nachdem 2012 bereits die ersten Verhandlungen aufgenommen und ein Vorvertrag im Juni 2013 geschlossen wurde, konnten Vertreter der Gesellschaft und der Stadt Maintal Ende Februar 2015 den städtebaulichen Vertrag notariell beurkunden lassen. Die City 1 Grundbesitz GmbH hat sich mit dem Vertrag unter anderem dazu verpflichtet, neben den Investitionskosten für das private Bauvorhaben auch einen Infrastrukturausgleich in Höhe von 246.000 Euro an die Stadt Maintal für die Einrichtung neuer Kinderbetreuungsplätze zu zahlen.

Das Gelände, auf dem 50 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern und 49 Eigenheime sowie ein Spielplatz entstehen sollen, liegt an der Ostseite der Straße zwischen der Eichenheege Hausnummer 16 bis 18 und der Daimlerstraße. Grundlage für den städtebaulichen Vertrag ist der entsprechende Bebauungsplan „Eichenheege-Daimlerstraße“. Er wurde bereits 2014 in der September-Sitzung der Stadtverordnetenversammlung verabschiedet und weist ein allgemeines Wohngebiet auf dem Gelände der ehemaligen Baufirma Intu-Bau sowie ein eingeschränktes Gewerbegebietes aus. „Damit haben wir das Planungsrecht für eine Bebauung mit Geschosswohnungsbau entlang der Eichenheege sowie für die Errichtung von Hausgruppen Richtung Waldrand geschaffen“, erläutert Maintals Erster Stadtrat Ralf Sachtleber. Die Erschließung ist über einen Ring als private Anliegerstraße von der Daimlerstraße aus vorgesehen. „Das eingeschränkte Gewerbegebiet ist nördlich der neuen Wohnbaugrundstücke ausgewiesen. Es werden hier nur Betriebe zugelassen, die die Wohnqualität nicht wesentlich beeinflussen“, so Sachtleber weiter.

Die Hälfte der insgesamt fünfzig Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau wird an der Eichenheege barrierefrei errichtet. Zusätzlich wurde City 1 verpflichtet hiervon 15 Wohneinheiten als Sozialwohnungen gemäß Hessischem Wohnraumförderungsgesetz zu errichten. Die Förderung dieser Sozialwohnungen wurde vom Bauträger bereits beim Hessischen Ministerium für Umwelt, Klimaschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz angemeldet. Über die Bewilligung der Fördermittel entscheidet das Land Hessen.

Im Rahmen des städtebaulichen Vertrages wurden zwischen der Stadt Maintal und der City 1 zahlreiche weitere Vereinbarungen geschlossen. So übernimmt die Gesellschaft aus Neu-Isenburg sämtliche Kosten, die für die Aufstellung des Bebauungsplanes, für Fachplanungen und Vermessungen anfielen. Darüber hinaus trägt City 1 die Kosten für die Herstellung der Verkehrsflächen und der Entwässerungsanlagen innerhalb des neuen Wohngebietes sowie für den ökologischen Ausgleich. Eine private Grünanlage wird zweckgebunden als Kinderspielplatz eingerichtet und ausgestattet. An der nördlichen Grundstücksgrenze der Wohnbebauung entsteht eine Lärmschutzwand entsprechend der Vorgaben im Bebauungsplan.

Die City 1 Grundbesitz GmbH verpflichtet sich in dem städtebaulichen Vertrag einen besonderen baulichen Wärmeschutz für die Wohngebäude sicher zu stellen, so dass es sich dann um Niedrigenergiehäuser handeln wird. Der Aufbau von Photovoltaik-Anlagen unterstreicht die ökologische Qualität der neuen Siedlung. Dies wird durch die Maintal-Werke GmbH noch unterstrichen, die für diese Siedlung eine Nahwärmeversorgung konzipiert hat, die auf den Einsatz von  Holzpellets basiert, so dass die Wärmeversorgung aus regenerativen Energiequellen erfolgt. Ebenfalls sichergestellt wird eine DSL-Anbindung aller Gebäude mit einer Leistung von mindestens 150 Mbit pro Sekunde.

Foto: So soll nach der Animation der City 1 Grundbesitz GmbH die neue Wohnbebauung in der Eichenheege einmal aussehen.


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